Vendre une maison reçue en héritage : Tout ce qu’il faut savoir pour la succession

Vous venez d’hériter d’une maison et pensez vendre?

Voici les informations importantes pour comprendre tous les enjeux liés à la vente de succession.

Qui décide?

Si vous êtes le seul héritier, la décision vous appartient entièrement. Si la maison est léguée à plusieurs personnes, elles doivent s’entendre à l’unanimité sur la vente.

Avant toute chose — Droit de succession

Vous devez prouver votre droit à la succession. Un liquidateur doit être désigné et vous devez obtenir la déclaration de transmission avant de mettre la maison en vente. Ce document est préparé par un notaire et officialise le transfert de propriété aux héritiers.

Exemption d’impôt et gain en capital

La résidence principale bénéficie d’une exemption d’impôt sur le gain en capital (différence entre le prix d’achat et la valeur au moment du décès). Si la propriété était la résidence principale du défunt, l’exemption s’applique. Dans le cas d’un chalet ou d’un immeuble à revenu, le gain sera imposable.

Vendre rapidement?

Évitez d’agir avec précipitation. Une maison vide peut être moins attrayante. Créez un environnement dépersonnalisé et accueillant. La vente de succession se fait souvent sans garantie légale, ce qui peut nécessiter un ajustement de prix.

Travailler avec un courtier expérimenté

Un courtier apporte son expertise du marché, sa capacité de négociation, la gestion des visites, la médiation entre héritiers et la gestion des aspects légaux — vous épargnant bien des soucis dans une période difficile.